Corredores de comprador

Espanha / UE → Portugal

Compradores intra-UE com livre circulação—muitas vezes segunda moradia ou ativo de renda sem produto de residência.

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Propriedade direta

O imóvel em si

Titularidade de um imóvel específico—não um produto de imigração.

O imóvel: somente a compra em Portugal.

Via de residência não aplicável

Nenhuma via de residência necessária

Para este corredor não há via de residência ligada a investimento para acrescentar—e isso é um resultado limpo, não uma lacuna. Quem tem livre circulação ou compra de forma doméstica já tem o direito de morar aqui, então o imóvel se sustenta sozinho: você segue com a compra e nada nela depende de um visto.

Você pode seguir um caminho, os dois em paralelo ou nenhum—cada um é avaliado por si com assessoria.

Sequência recomendada

1. Briefing do imóvel e comparativo fiscal (ITP/IMT, custos de manutenção).
2. O imóvel: busca, diligência, CPCV, escritura.
3. Nenhuma via de residência se aplica—seguir somente com o imóvel.

Contexto do destino

Comprar imóvel em Portugal não concede residência. Imóvel residencial foi excluído das vias de investimento do Golden Visa desde outubro de 2023.

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Nota fiscal da origem

Residência fiscal na UE e CRS podem continuar aplicáveis—confirme com assessoria no seu país de residência fiscal.

Resumo fiscal

Aquisição

Aquisição: IMT (imposto progressivo sobre transmissão) mais Imposto do Selo de 0,8% sobre o valor escriturado, conforme aplicável.
Em vigorEm 2026-06-02
A isenção “IMT Jovem” para primeira habitação não se aplica a investidores estrangeiros não residentes na prática usual.
Em vigorEm 2026-06-02

Manutenção

Manutenção: IMI anual (imposto municipal sobre o valor patrimonial).
Em vigorEm 2026-06-02

Saída

Saída: vendedores não residentes costumam pagar 28% sobre 100% do ganho de capital; residentes podem optar por tributar 50% do ganho em alíquotas progressivas.
Em vigorEm 2026-06-02

Próximo passo

Pronto para ver sua travessia mapeada?

Fale com um estruturador da Blue Bridge sobre sua origem, destino e objetivos—com o imóvel e qualquer via de residência separados.

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