Corredores de comprador

Estados Unidos → Espanha

Compradores dos EUA atraídos por estilo de vida, bases de trabalho remoto ou ativos em euro—sem assumir visto ligado ao imóvel (Golden Visa encerrado em abril de 2025).

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Propriedade direta

O imóvel em si

Titularidade de um imóvel específico—não um produto de imigração.

O imóvel: compra na Espanha com NIE, ITP ou IVA/AJD conforme revenda ou obra nova, e checagem de alíquotas por comunidade autônoma.

Rota institucional

Fundo regulado · residência

Residência por exposição imobiliária regulada—não escritura de moradia.

Via de residência opcional em paralelo: não lucrativo, nômade digital ou outra via—mais avaliação do regime Beckham para novos residentes qualificados.

Você pode seguir um caminho, os dois em paralelo ou nenhum—cada um é avaliado por si com assessoria.

Sequência recomendada

1. Confirmar estratégia só imóvel vs. imóvel + visto em paralelo.
2. O imóvel: NIE, proposta, diligência, arras e fechamento (via ITP ou IVA).
3. Via de residência (opcional): pedido de visto e planejamento fiscal com assessoria na Espanha.

Contexto do destino

Comprar imóvel na Espanha não concede residência. O Golden Visa foi revogado integralmente em 3 de abril de 2025; a compra continua legal—apenas não gera autorização de residência.

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Nota fiscal da origem

Contribuintes dos EUA continuam sujeitos aos EUA salvo saída formal. Residência espanhola e Beckham devem ser modelados com assessoria nos dois países.

Resumo fiscal

Aquisição

Revenda: ITP (imposto de transmissão) tipicamente ~6–13% conforme comunidade autônoma; Catalunha e Baleares podem chegar a ~13% em faixas altas.
Em vigorEm 2026-06-02
Obra nova: IVA 10% mais AJD (atos jurídicos documentados), com NIE necessário para a operação.
Em vigorEm 2026-06-02

Manutenção

Manutenção: IBI anual (imposto municipal) e despesas de condomínio quando aplicável.
Em vigorEm 2026-06-02

Saída

Saída: retenção de 3% em vendas de não residentes; ganho de capital de não residentes costuma ser tributado em torno de ~19% (confirme alíquotas e tratados vigentes).
Em vigorEm 2026-06-02

Próximo passo

Pronto para ver sua travessia mapeada?

Fale com um estruturador da Blue Bridge sobre sua origem, destino e objetivos—com o imóvel e qualquer via de residência separados.

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