Corredores de comprador

Brasil → España

Corredor de volumen: compradores brasileños que buscan estilo de vida e inversión en España—comprar el inmueble es fluido; una vía de residencia es visado en paralelo, no premio de la compra.

Solicitad una consulta privada

Titularidad directa

El inmueble en sí

Titularidad de una vivienda concreta—no un producto de inmigración.

El inmueble: compra en España (NIE, ITP vs. IVA/AJD) con mensaje claro: el inmueble no concede residencia tras abril de 2025.

Vía institucional

Fondo regulado · residencia

Residencia mediante exposición inmobiliaria regulada—no escritura de vivienda.

Vía de residencia opcional: no lucrativo o nómada digital en paralelo—evaluada por ingresos, seguro y residencia fiscal en España, separada de la escritura.

Podéis seguir una vía, ambas en paralelo o ninguna—cada una se valora por sí con asesoría.

Secuencia recomendada

1. Briefing del inmueble: ciudad, presupuesto, reventa vs. obra nueva.
2. El inmueble: diligencia, arras y cierre.
3. Vía de residencia (opcional): visado en paralelo con asesoría en España.

Contexto del destino

Comprar inmueble en España no concede residencia. El visado dorado se derogó íntegramente el 3 de abril de 2025; la compra sigue siendo legal—simplemente ya no genera permiso de residencia.

Ver destino

Nota fiscal del origen

En Brasil aplican reglas de salida de capital y consideraciones de CFC. En España, el impuesto propuesto del 100 % para no comunitarios está paralizado—no vigente a junio de 2026; no vendáis el miedo como ley cerrada. La obra nueva sigue gravada por IVA.

Resumen fiscal

Adquisición

Reventa: ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) habitualmente ~6–13 % según comunidad autónoma; Cataluña y Baleares pueden alcanzar ~13 % en tramos altos.
En vigorA 2026-06-02
Obra nueva: IVA 10 % más AJD (Actos Jurídicos Documentados), con NIE necesario para la operación.
En vigorA 2026-06-02

Tenencia

Tenencia: IBI anual (impuesto municipal) y gastos de comunidad cuando proceda.
En vigorA 2026-06-02

Salida

Salida: retención del 3 % en ventas de no residentes; plusvalías de no residentes suelen gravarse alrededor del ~19 % (confirmad tipos y convenios vigentes).
En vigorA 2026-06-02

Siguiente paso

¿Listos para ver vuestro cruce trazado?

Hablad con un estructurador de Blue Bridge sobre vuestro origen, destino y objetivos—con el inmueble y cualquier vía de residencia separados.

Solicitad una consulta privada Ver inmuebles