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Destinos
Portugal
Titularidad directa en Lisboa, Oporto, Aveiro o el Algarve—o residencia mediante un fondo regulado por la CMVM. Dos mandatos separados, un cruce coordinado.
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A quién le encaja este destino
Para inversores que buscan exposición a la UE, estilo de vida y titularidad exigible—sin tratar un piso en Lisboa como una solicitud de inmigración.
Portugal encaja con familias y particulares que valoran residencia atlántica sabiendo que el Golden Visa ya no cuenta el inmueble residencial (desde octubre de 2023). Encaja con compradores orientados a rentabilidad en Lisboa, Oporto, Aveiro y el Algarve, y con quienes planifican movilidad mediante suscripción en fondo regulado por la CMVM en lugar de escritura. Blue Bridge coordina brokers portugueses con licencia para la compra y, cuando procede, nuestras ofertas de fondos regulados con asesoría de inmigración y valores.
Dos vías distintas
Cómo funciona Portugal para compradores no locales
La titularidad directa y cualquier vía de residencia son mandatos separados—cada uno con su diligencia, banca y asesoría.
Podéis seguir una vía, ambas en paralelo o ninguna—cada una se valora por sí con asesoría.
Inmueble vendible
Qué podéis comprar
Pisos y áticos urbanos en Lisboa, Oporto y Aveiro; villas y vivienda de baja densidad en el Algarve; y activos comerciales o turísticos seleccionados donde la tesis es inmobiliaria—no un visado empaquetado. Cada anuncio se revisa por titularidad, exposición a IMT/sellos y si el activo encaja en un mandato solo inmobiliario.
PisoCasaLocal comercial
La compra no concede residencia
Comprar inmueble en Portugal no concede residencia. El inmueble residencial quedó excluido de las vías de inversión del Golden Visa desde octubre de 2023.
Fondo regulado · vía de residencia
Cuando el objetivo es vivir en Portugal y no poseer esa vivienda concreta, la residencia se persigue mediante un vehículo de inversión regulado—habitualmente un fondo elegible por la CMVM que invierte en inmueble sin exposición residencial—no mediante escritura de vivienda. Blue Bridge puede estructurar y guiar esta vía mediante nuestras propias ofertas de fondos regulados por la CMVM, junto con asesoría de inmigración y valores. Las suscripciones suelen partir de 500.000 €; condiciones del fondo, origen de fondos y solicitud ante AIMA se secuencian tras NIF y banca portuguesa.
Podéis seguir titularidad directa, la vía del fondo o ambas en paralelo—cada una con asesoría y plazos propios. Ningún mandato es condición del otro.
En movimiento
Normas propuestas o en cambio
Señalamos lo que aún no es ley consolidada. La precisión forma parte del producto.
A junio de 2026, el Presupuesto 2026 de Portugal propone un recargo adicional de IMT para compradores no residentes (con excepciones para emigrantes que regresan). La medida está propuesta—aún no publicada en forma definitiva.
Propuesto — no vigenteA 2026-06-02La ley de nacionalidad se revisó y aprobó en mayo de 2026, acortando plazos. No confiéis en plazos de marketing anteriores a 2026—confirmad las reglas vigentes con asesoría.
En vigorA 2026-05-01
Inmuebles
Muestras de inmuebles en este destino
Comprando desde fuera
Corredores hacia Portugal
Vuestro origen cambia la capa fiscal, la secuencia y si aplica una vía de residencia. Abrid el corredor escrito para desde dónde compráis.
Siguiente paso
¿Listos para ver vuestro cruce trazado?
Hablad con un estructurador de Blue Bridge sobre vuestro origen, destino y objetivos—con el inmueble y cualquier vía de residencia separados.